Uitbouw vergunning: wanneer mag het vergunningvrij?

Veel mensen denken dat een kleine uitbouw vergunningvrij is. Dat klopt soms, maar de regels zijn strenger dan ze lijken. Als je verkeerd inschat, riskeer je een bouwstop, een sloopverplichting of een boete.

Wanneer is een uitbouw vergunningvrij?

Onder de Omgevingswet mag je in de meeste gevallen zonder vergunning bouwen als de uitbouw voldoet aan alle volgende voorwaarden:

• Maximaal 4 meter diep vanaf de oorspronkelijke achtergevel
• Niet hoger dan 5 meter
• Niet meer dan 50% van het achtererf bebouwd (inclusief bestaande bijgebouwen)
• Geen bouw aan de voorzijde of zijgevel die grenst aan het openbaar gebied
• Het pand staat niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht

Voldoe je aan al deze regels? Dan is de uitbouw in principe vergunningvrij. Maar let op: gemeentes kunnen via het bestemmingsplan strengere eisen stellen.

Wanneer heb je wél een vergunning nodig?

• De uitbouw is dieper dan 4 meter
• Je wilt aan de zijkant of voorkant bouwen
• Het totaal bebouwd oppervlak overschrijdt het maximum
• Je woning is een monument of ligt in beschermd gebied
• De constructie raakt de draagstructuur van het pand

Wat kost een omgevingsvergunning?

De leges variëren sterk per gemeente en hangen meestal af van de bouwkosten. Reken in totaal op €2.000 tot €6.000 aan bijkomende kosten voor vergunning, tekeningen en berekeningen.

Veelgemaakte fouten

• Aannemen dat vergunningvrij ook betekent dat je zonder toetsing mag bouwen
• Het bestemmingsplan niet controleren voor je begint
• Erfgrensregels vergeten (minimaal 1 meter afstand, tenzij de buurman toestemt)
• Pas achteraf erachter komen dat het pand in beschermd gebied ligt

Wil je weten wat een uitbouw in totaal kost? Lees dan het overzicht van aanbouw kosten per m2. Of vergelijk direct aannemers bij jou in de buurt.