Verbouwing kosten in 2026: wat is normaal?

Een verbouwing kost in 2026 meestal tussen de €500 en €1.500 per m² bij grotere renovaties. Kleinere deelverbouwingen zoals een badkamer of keuken worden vaker als totaalproject begroot.

En daar zit meteen het probleem: veel mensen willen één simpel bedrag voor “een verbouwing”, terwijl het verschil tussen een opfrisbeurt en een zware renovatie gigantisch is.

Normale richtprijzen per type verbouwing

Waar het budget echt op stukloopt

1. Je verandert meer dan je eerst dacht

Dat begint vaak klein. Dan blijkt de vloer toch mee te moeten. Of de indeling. Of de elektra. Of de leidingen. En ineens zit je niet meer in een opfrisproject maar in een echte verbouwing.

2. Verborgen problemen

Oud leidingwerk, vocht, slechte ondervloeren, scheve wanden, constructieve verrassingen. Vooral in oudere woningen komen de echte kosten vaak pas boven als de boel openligt.

3. Afwerking wordt onderschat

Casco klaar en echt netjes af zijn twee totaal verschillende werelden. Tegels, stucwerk, schilderwerk, kozijnen, details: daar gaat vaak veel meer geld heen dan mensen vooraf denken.

4. Meerwerk en vaagheid in offertes

Een goedkope offerte zonder detail is meestal geen buitenkans. Het is vaak gewoon een offerte waar de dure stukken nog niet goed zichtbaar zijn.

De slimste bufferregel

Neem altijd ruimte voor onvoorzien werk. Zeker bij oudere woningen of grotere projecten. Zonder buffer ben je niet optimistisch bezig, maar gewoon kwetsbaar.

Waar mensen zichzelf voor de gek houden

• alleen kijken naar de startofferte
• casco verwarren met volledig afgewerkt
• geen marge nemen voor onvoorziene ellende
• denken dat alle aannemers hetzelfde meenemen

Dat laatste is vooral belangrijk. De ene offerte bevat sloop, afvoer en afwerking. De andere niet. Dan lijken twee bedragen vergelijkbaar terwijl dat totaal niet zo is.

Lees daarna ook hoe je verbouwoffertes vergelijkt en wat een aanbouw per m² kost.