Aankoopmakelaar courtage: percentage of vast tarief?

Bij een aankoopmakelaar draait het zelden om de vraag of je betaalt. Die kosten zijn er bijna altijd. De echte vraag is hoe je betaalt: een percentage, een vast tarief of een no cure no pay afspraak.

Als je verschillende makelaars vergelijkt, is juist dat onderdeel vaak het lastigst. De goedkoopste vorm is niet automatisch de beste.

De drie meest voorkomende prijsafspraken

Wanneer werkt courtage goed?

Een percentage voelt logisch als je wilt dat een makelaar serieus meedenkt en een volledige aankoop begeleidt. Tegelijk zit hier ook een ongemakkelijk punt: bij een hogere koopprijs stijgt de vergoeding vaak mee. Daarom wil je precies weten of de makelaar echt onderhandelingswaarde toevoegt.

Rekenvoorbeeld

• koopprijs €350.000 bij 1,25% courtage = €4.375
• koopprijs €500.000 bij 1,25% courtage = €6.250

In hogere prijsklassen wordt een vast tarief daardoor vaak interessanter.

Wanneer is een vast tarief slimmer?

Een vast bedrag geeft rust. Je weet vooraf wat de begeleiding kost en de vergoeding stijgt niet mee met de koopprijs. Vooral in steden waar woningen snel duur zijn, is dat voor veel kopers overzichtelijker.

Let op bij no cure no pay

No cure no pay klinkt aantrekkelijk, maar controleer goed wat de definitie van succes is en welke kosten alsnog gelden voor bezichtigingen, zoekservice of bouwkundige begeleiding. Soms betaal je uiteindelijk juist meer voor minder duidelijkheid.

Vier vragen die je altijd wilt stellen

• Is dit tarief inclusief bezichtigingen, onderhandelen en koopcontractcontrole?
• Betaal ik extra voor bouwkundige begeleiding, taxatie of spoedbezichtigingen?
• Hoeveel aankopen begeleid je gemiddeld tegelijk?
• Wat gebeurt er als ik zelf een woning aandraag?

Wie die vragen stelt, ziet snel of een lage prijs echt gunstig is of vooral slim geformuleerd. Wil je eerst weten wat een aankoopmakelaar in totaal kost? Lees dan het overzicht van alle aankoopmakelaar kosten of bekijk direct aankoopmakelaars in jouw regio.