Aankoopmakelaar courtage: percentage of vast tarief?

Aankoopmakelaar courtage werkt meestal op drie manieren: een percentage van de koopprijs, een vast tarief of een no cure no pay-constructie. En nee, de goedkoopst klinkende optie is niet automatisch de slimste.

Wat telt is niet alleen wat je betaalt, maar vooral waarvoor je betaalt en of dat logisch is bij jouw situatie.

De 3 meest voorkomende prijsafspraken

Wanneer percentage logisch is

Een percentage voelt logisch als je volledige begeleiding wilt en in een prijsklasse zoekt waar de begeleiding echt intensief is. Maar er zit ook een gek punt aan: hoe duurder het huis, hoe hoger de beloning van de makelaar meestal wordt.

Ruw rekenvoorbeeld

• koopprijs €350.000 bij 1,25% = €4.375
• koopprijs €500.000 bij 1,25% = €6.250

In hogere prijsklassen kan een vast tarief daarom veel logischer voelen.

Wanneer een vast tarief slimmer is

Een vast tarief geeft rust. Je weet vooraf waar je aan toe bent en de prijs stijgt niet mee als je uiteindelijk een duurder huis koopt. Vooral in krappe markten of dure steden vinden veel kopers dat prettiger.

Waar je bij no cure no pay voor moet oppassen

No cure no pay klinkt alsof je geen risico loopt. Maar check altijd wat succes precies betekent en of er alsnog kosten zijn voor bezichtigingen, zoekservice, spoedwerk of extra begeleiding.

Soms is no cure no pay vooral slim geformuleerd en niet per se slim geprijsd.

De 4 vragen die je altijd moet stellen

• is dit inclusief bezichtigingen, onderhandelen en koopcontractcontrole?
• betaal ik extra voor bouwkundige hulp, taxatie of spoed?
• wat gebeurt er als ik zelf een woning aandraag?
• hoeveel klanten begeleid je tegelijk?

Mijn eerlijke advies

Kies niet blind voor de goedkoopste prijsstructuur. Kies voor de prijsstructuur die het duidelijkst is en past bij hoe jij zoekt. Onduidelijkheid kost in vastgoed vaak meer dan courtage.

Wil je eerst het bredere plaatje zien, lees dan ook wat een aankoopmakelaar in totaal kost en wanneer kopen zonder aankoopmakelaar slim of riskant is.